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                 合同編號(hào)：××××××-××××-××-××××
（行政區(qū)劃代碼-合同簽訂年份-類別-順序號(hào)）
 
《福州市公共租賃住房租賃合同》
 
 
福州市公共租賃住房租賃合同
 
 
甲方（出租方）：福州市國有房產(chǎn)經(jīng)營有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
住所地：
法定代表人：
聯(lián)系方式：
 
乙方（承租方）：
公民身份號(hào)碼：
戶籍所在地：
聯(lián)系方式：
 
       與乙方共同申請并取得公共租賃住房保障資格的對象（包括乙方）共     人，乙方及共同申請人姓名、與乙方的關(guān)系，以及公民身份證號(hào)碼等情況如下：

申請家庭成員	姓 名	與乙方的關(guān)系	證件號(hào)碼	聯(lián)系電話
乙方（承租方）		本人
共同申請人
共同申請人
共同申請人
共同申請人
共同申請人

 
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《公共租賃住房管理辦法》、《福州市公共租賃住房管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策性文件的規(guī)定，參照福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定的《福建省公共租賃住房租賃合同（示范文本）》，遵循公平、誠實(shí)、信用等原則，甲方和乙方就公共租賃住房租賃事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 公共租賃住房基本情況
1.1甲方同意將座落于      市      區(qū)      路（街、巷）   號(hào)          小區(qū)   棟   單元房屋（以下均稱“該房屋”，該房屋房號(hào)為審定/暫定編號(hào)，最終以行政管理部門審核結(jié)果為準(zhǔn)）出租給乙方居住使用。
1.2該房屋的建筑面積為     平方米，如實(shí)際面積與本合同約定面積不符合的，以本合同約定面積為準(zhǔn)。
1.3該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單以現(xiàn)場實(shí)際交付為準(zhǔn)。
第二條 租賃期限和用途
2.1該房屋租賃期限為    年，自     年    月    日起至   年   月   日止。
2.2該房屋僅限乙方及本合同載明的共同申請人/共同居住成員居住。
第三條 房屋交付
雙方同意，甲方或甲方委托的第三方于     年  月  日前將房屋交付給乙方，由乙方驗(yàn)收入住。
第四條 租金及支付方式
4.1該房屋按照建筑面積             計(jì)算租金，月租金標(biāo)準(zhǔn)為    元/㎡，月租金總額為人民幣          元（大寫：       元）。
4.2上述租金標(biāo)準(zhǔn)系依據(jù)政府或政府授權(quán)定價(jià)部門實(shí)行的定價(jià)/指導(dǎo)價(jià)，本合同期內(nèi)如遇當(dāng)?shù)卣畬?shí)行的定價(jià)/指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，按照如下第  1  種方式履行：
（1）繼續(xù)按照本合同4.1條約定的租金標(biāo)準(zhǔn)履行；
（2）甲方應(yīng)按照新的租金標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)算乙方應(yīng)繳納的租金額，并與乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或新的合同，乙方應(yīng)按調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。
4.3租金按期支付，每 一個(gè) 月為一期，首期租金或本合同約定的其他相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)按第 1種 方式履行（1、簽訂合同的同時(shí)支付；2、在      年  月  日前支付），乙方依繳納相關(guān)憑證領(lǐng)取已簽約合同。如乙方拒不履行支付義務(wù)的，乙方無權(quán)要求甲方提供已簽約合同，且已簽約合同不發(fā)生法律效力。首期租金以后的每期租金按月結(jié)算，由乙方在每月20日前交付該月的租金給甲方。
4.4乙方應(yīng)采用委托銀行代扣款的繳交方式支付租金（合同辦理前需簽訂代扣款三方協(xié)議），如需采用其他方式支付，需征得甲方同意。
第五條 合同的擔(dān)保
本合同擔(dān)?？刹扇∪缦碌?nbsp;1 種方式：
5.1保證金。本合同簽訂之日，乙方應(yīng)按合同約定向甲方繳納保證金，保證金為人民幣        元（大寫：     元），保證金須隨首期租金一并支付。租賃期滿、合同終止或解除后30日內(nèi)，如結(jié)算時(shí)乙方有拖欠租金或相關(guān)費(fèi)用的，甲方抵扣后將剩余的保證金無息返還，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)追償。
5.2其他擔(dān)保方式：                      。

• 租賃期間房屋維護(hù)、維修及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

6.1乙方應(yīng)自覺愛護(hù)承租的該房屋及所有附屬設(shè)施，不得擅自拆建、改建、擴(kuò)建房屋，破壞主體結(jié)構(gòu)、隨意改變使用用途或進(jìn)行各種裝修；未經(jīng)許可不得在該房屋的陽臺(tái)上和其他位置安裝防盜網(wǎng)(在不影響外觀的情況下，可安裝內(nèi)置隱形防護(hù)網(wǎng))。
6.2租賃期間，乙方應(yīng)本著互讓的原則，該房屋的走道、樓梯、出口等公共范圍應(yīng)保持暢通，不得堆放雜物和侵犯他人的合法使用權(quán)益。不得占用小區(qū)內(nèi)任何公共部位以作私用。若因使用不當(dāng)造成房屋、本人或他人的人身財(cái)產(chǎn)損害的，由乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
6.3乙方如因使用不當(dāng)，造成管道阻塞、滲漏，房屋和設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)主動(dòng)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
6.4甲方對出租的該房屋應(yīng)定期進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保證建筑結(jié)構(gòu)的安全和房屋的正常使用。對不屬乙方責(zé)任造成的房屋損壞，乙方應(yīng)以書面形式報(bào)修。甲方應(yīng)及時(shí)修繕，做到房屋結(jié)構(gòu)牢固、不倒、不塌，涉及公共設(shè)施和毗鄰部位，乙方應(yīng)主動(dòng)無條件配合，提供方便，不得拒絕修繕。
6.5對需排除險(xiǎn)情的房屋，甲方有權(quán)作出停止使用或限制使用的決定，并書面通知乙方自行搬出。如乙方發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情不及時(shí)報(bào)修，或不執(zhí)行甲方限制使用、停止使用的通知，由此所造成的損失和安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
6.6甲方因改造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰建筑物的，乙方應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。因此造成乙方無法正常使用該房屋的，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇免除乙方無法正常使用期間的租金或?yàn)橐曳教峁┡R時(shí)住處，乙方應(yīng)服從甲方的選擇、安排。
6.7租賃期內(nèi)，發(fā)生的與使用承租房屋相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電公攤費(fèi)、電視電話網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、污水處理費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。
6.8租賃期內(nèi)，除甲方或物業(yè)管理單位承擔(dān)維修義務(wù)的部分外，乙方租用房屋專屬使用范圍內(nèi)的維修義務(wù)和維修費(fèi)用由 乙方  承擔(dān)，包括但不限于水閥門、燃?xì)忾y門、門窗玻璃、燈具、漏電保護(hù)裝置、插座、管道、墻面、開關(guān)、門窗鎖、把手等易損易耗物品或附屬的維修、維護(hù)。
6.9對于甲方維修的項(xiàng)目，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方或向甲方提出維修請求，甲方應(yīng)及時(shí)維修，如乙方未及時(shí)通知甲方造成損害的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第七條 安全使用條款
7.1乙方及乙方共同申請人/共同居住成員應(yīng)安全、合理的使用承租房屋、設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品，不得有下列危及人身、財(cái)產(chǎn)和房屋安全的行為：
（1）擅自拉接電線或使用不合格的電器、電線、插座、開關(guān)等設(shè)備或超負(fù)荷用電、竊電；
（2）擅自改裝室內(nèi)給排水、燃?xì)夤芫€；
（3）存放易燃、易爆、化學(xué)危險(xiǎn)品等物品；
（4）在房屋內(nèi)堆放超出房屋使用荷載的物品；
（5）改變、減少、損壞、挪用、圈占房屋及公共區(qū)域內(nèi)的消防系統(tǒng)和設(shè)施設(shè)備；
（6）在承租房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)及經(jīng)營活動(dòng)；
（7）將電動(dòng)自行車、拆卸后的電池停（存）放在通道、樓梯間、安全出口、門廳等公共區(qū)域和公共租賃住房室內(nèi)區(qū)域，或通過電梯轎廂運(yùn)送電動(dòng)自行車、拆卸后的電池，或在上述區(qū)域及其他非指定區(qū)域內(nèi)的充電等行為；
（8）在通道、走廊、樓頂、地下室、停車場、門廳等公共區(qū)域，在陽臺(tái)、窗臺(tái)、室外空調(diào)機(jī)位及支架等專用區(qū)域堆放、吊掛物品，以及實(shí)施占用、堵塞、封閉消防通道等影響消防安全的行為；
（9）其他危及人身、財(cái)產(chǎn)和房屋安全的行為。
如乙方存在上述行為，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)單方面解除合同并收回房屋，并視情況追究法律責(zé)任。
7.2乙方及乙方共同申請人/共同居住成員應(yīng)安全用電、用氣、用水，定期對專屬使用范圍內(nèi)的水電氣設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查，及時(shí)更換或維修不符合安全使用要求的設(shè)施設(shè)備。乙方有義務(wù)配合相關(guān)單位或部門的安全檢查。
7.3租賃期間，乙方為租賃房屋的實(shí)際使用人，為安全責(zé)任和消防責(zé)任主體。如發(fā)生火、水、電、氣以及治安、刑事等事故/事件，造成乙方、乙方共同申請人/共同居住成員或其他第三人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，如能夠確定侵權(quán)主體的，由相關(guān)侵權(quán)主體承擔(dān)法律責(zé)任；如不能確定侵權(quán)主體的，除有證據(jù)證明確因甲方過錯(cuò)引起的之外，甲方或甲方委托機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
7.4乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)定期對住房門窗及附屬物品等進(jìn)行檢查，如有問題應(yīng)及時(shí)維修。若因乙方未及時(shí)檢查、維修導(dǎo)致建筑物門窗及附屬物品等脫落、墜落給乙方或乙方共同申請人/共同居住成員、第三人造成損害的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
7.5乙方自行做好安全防護(hù)措施，若乙方共同居住成員中有未成年或其他無民事行為能力人、限制民事行為能力人的，乙方應(yīng)積極履行監(jiān)護(hù)職責(zé)和看管義務(wù)，在租賃期限內(nèi)，乙方或乙方共同申請人/共同居住成員因未做好安全防護(hù)措施造成的人身、財(cái)產(chǎn)損害由乙方自行承擔(dān)。
7.6乙方及乙方共同申請人/共同居住成員租賃期間禁止從建筑物中拋擲物品并防止墜物，若發(fā)生拋物或墜物給甲方或他人造成人身或財(cái)產(chǎn)損害的，由乙方自行承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；如不能確定具體侵權(quán)人，因此導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任的，甲方承擔(dān)責(zé)任后有權(quán)向乙方追償。
第八條 保證與聲明
8.1乙方保證在承租期間遵守法律法規(guī)，遵守社會(huì)公德，遵守社區(qū)管理規(guī)約、遵守臨時(shí)管理規(guī)約或管理規(guī)約、制度，以及甲方或相關(guān)部門制定的關(guān)于公共租賃住房的相關(guān)管理規(guī)定。乙方遵守甲方與物業(yè)管理單位簽訂的相關(guān)物業(yè)服務(wù)合同，按照物業(yè)服務(wù)合同約定享有物業(yè)權(quán)利、承擔(dān)物業(yè)義務(wù)。
8.2甲方或甲方委托機(jī)構(gòu)或物業(yè)管理單位可依據(jù)改善管理的實(shí)際需要，制定、修改、廢除有關(guān)公租房樓宇的管理規(guī)則及其他必要的規(guī)章制度，乙方須遵照執(zhí)行。
8.3乙方配合甲方或甲方委托的管理單位采集乙方及乙方共同申請人/共同居住成員信息進(jìn)行管理。
8.4甲方或甲方委托機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理單位有權(quán)按照規(guī)定開展日常巡查、定期檢查和入戶走訪等日常監(jiān)督管理工作，乙方及乙方共同申請人/共同居住成員應(yīng)予配合。
8.5當(dāng)發(fā)現(xiàn)違法行為或發(fā)生危及公共利益、房屋使用功能及安全、其他租戶合法權(quán)益等緊急情況時(shí)，如無法及時(shí)聯(lián)系到乙方或乙方共同申請人/共同居住成員的，或者拒不配合的，甲方或甲方委托機(jī)構(gòu)可以不作通知/不經(jīng)許可進(jìn)入租賃房屋并采取必要措施，事后及時(shí)告知乙方，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方或第三人造成的損失，甲方對因此給乙方造成的損失免責(zé)。
8.6為保證公共租賃住房的合理、有效利用，甲方或有關(guān)部門有權(quán)檢查住房使用情況及核對乙方及其共同申請人/共同居住成員的有關(guān)資料，乙方及時(shí)予以配合并按要求提供相關(guān)書面材料；對甲方實(shí)施的室內(nèi)及相鄰區(qū)域的維修工作，乙方要積極配合。
8.7乙方保證不在公共租賃住房內(nèi)以及公共區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)家禽家畜，不在公共區(qū)域內(nèi)豢養(yǎng)貓、狗等寵物，按照規(guī)定飼養(yǎng)寵物的，應(yīng)定期進(jìn)行免疫、檢疫，采取必要安全措施攜寵物出行，及時(shí)清理糞便，確保不影響他人正常生活，不危及他人人身安全。
8.8租賃期間，乙方同意并授權(quán)甲方向有關(guān)單位核查、調(diào)取乙方及其家庭成員相關(guān)信息、家庭財(cái)產(chǎn)信息（包括但不限于身份信息、房產(chǎn)登記信息、工商登記信息、車輛登記信息等），核查、調(diào)取水電燃?xì)獾葦?shù)據(jù)。乙方應(yīng)提供協(xié)助并配合辦理相關(guān)手續(xù)。
8.9乙方或乙方共同申請人為履行本合同的共同責(zé)任主體，相互之間承擔(dān)連帶責(zé)任。
8.10乙方或乙方共同申請人/共同居住成員違反本合同約定義務(wù)的，視為乙方違反本合同約定。
第九條 合同的續(xù)簽和承繼
9.1乙方在本合同租賃期限屆滿后需要繼續(xù)租賃的，需配合甲方做好審核工作并提供相應(yīng)的審核材料，經(jīng)審核同意后，甲乙雙方應(yīng)重新訂立租賃合同。
9.2乙方在租賃期間死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力（超過 六個(gè) 月，視為保障人數(shù)減少）的，乙方有其他共同申請人/共同居住成員的，按照下列情形處理：

1. 經(jīng)審核共同申請人/共同居住成員符合保障資格且符合申請時(shí)的保障條件的，由該共同申請人/共同居住成員承繼本合同，并另行簽訂租賃合同或書面補(bǔ)充協(xié)議；

（2）經(jīng)審核共同申請人/共同居住成員具有保障資格但保障條件發(fā)生變化的，則  按屆時(shí)政策規(guī)定執(zhí)行   。”
9.3乙方在租賃期間喪失民事行為能力的，無其他共同申請人/共同居住成員的，其法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意乙方繼續(xù)履行租賃合同的，合同繼續(xù)履行，其法定代理人或監(jiān)護(hù)人應(yīng)承擔(dān)承租人相應(yīng)的責(zé)任。
第十條 合同的終止和解除
10.1 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
10.2租賃合同期滿，乙方經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的合同終止。
10.3租賃期限內(nèi)，乙方可以提前解除本合同，但應(yīng)書面通知甲方，經(jīng)甲方驗(yàn)收交房后本合同解除。合同解除后，乙方如需再次申請公共租賃住房的，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及其所在地、市、縣（區(qū)）的相關(guān)政策申請辦理。
10.4如因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、山體滑坡、軍事行動(dòng)等不可抗力行為導(dǎo)致房屋不符合約定使用用途或安全使用狀態(tài)的，或因政府征用、征收、拆除、政策發(fā)生變化等原因，甲方需要收回房屋的，自上述情形發(fā)生之日起，本合同終止。
10.5租賃期限內(nèi)出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)單方終止/解除本合同，提前收回租賃住房：

1. 乙方在租賃期間死亡、被宣告死亡或被宣告失蹤的，如乙方無共同申請人/無其他共同居住成員的，或雖有共同申請人/共同居住成員但不符合保障資格的，自乙方死亡、被宣告死亡或被宣告失蹤之日起合同自然終止；

（2）乙方在租賃期間喪失民事行為能力的，無其他共同申請人/共同居住成員的，其法定代理人或監(jiān)護(hù)人不同意或未明確表示繼續(xù)履行租賃合同的，本合同自上述情形發(fā)生之日起終止。
（3）租賃期內(nèi)，乙方及乙方共同申請人/共同居住成員通過購買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房，或乙方及其共同申請人/共同居住成員經(jīng)濟(jì)狀況、人數(shù)發(fā)生變化等情形導(dǎo)致不再符合當(dāng)?shù)卣?guī)定公共租賃住房配租條件的；
（4）租賃期內(nèi)，乙方或乙方共同申請人/共同居住成員承租或承購其他保障性住房的。
（5）出借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；
（6）改變所承租公共租賃住房用途的或者利用承租房屋從事經(jīng)營活動(dòng)的；
（7）發(fā)現(xiàn)存在危害人身、財(cái)產(chǎn)和房屋安全行為，拒不改正的；
（8）被住房保障管理部門取消公共租賃住房資格、責(zé)令退出公共租賃住房的；
（9）擅自裝修或者改變房屋結(jié)構(gòu)、破壞所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀或進(jìn)行賠償?shù)模?br />（10）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動(dòng)的；
（11）無正當(dāng)理由連續(xù)  六 個(gè)月以上空置公共租賃住房的
（12）無正當(dāng)理由連續(xù) 六 個(gè)月以上拖欠租金或累計(jì)  次逾期繳納租金的；
（13）逾期支付除租金外的其他相關(guān)費(fèi)用超過 六 個(gè)月的；
（14）未如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口或住房狀況，騙取公共租賃住房租住資格的；
10.6其他法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定應(yīng)提前終止/解除的情形。
10.7雙方約定解除/終止的其他情形：              。
10.8甲方依法或按照約定解除/終止本合同的，甲方不予任何賠償、補(bǔ)償或另行安置。
第十一條 合同終止/解除后的處理
11.1 乙方應(yīng)于租賃期屆滿日將租賃房屋騰空交還甲方并搬離；根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，提前終止或解除的，乙方收到甲方發(fā)出的提前終止或解除通知書，應(yīng)按期將租賃房屋騰空交還甲方并搬離。乙方交還房屋時(shí)，應(yīng)與甲方辦理交接手續(xù)。交接時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬設(shè)施設(shè)備及水電氣使用等情況進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn)，結(jié)清租金、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。
11.2乙方在甲方發(fā)出的提前終止或解除通知書中載明的期限內(nèi)搬離、交還房屋的，該期限內(nèi)的費(fèi)用按照 原租賃合同租金標(biāo)準(zhǔn)       繳交。
11.3如乙方未在甲方通知期限內(nèi)搬離或未于租賃期屆滿之日搬離的，甲方除有權(quán)采取措施要求乙方搬離外，還有權(quán)要求乙方按如下情形支付搬離前的占用費(fèi)：
（1）乙方及其共同申請人/共同居住成員確無其他住房的，自應(yīng)當(dāng)收回之日起按當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門已經(jīng)公布的市場租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)；
（2）乙方及其共同申請人/共同居住成員有其他住房逾期拒不退回公共租賃住房的，乙方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門已經(jīng)公布的市場租金標(biāo)準(zhǔn)的  2 倍支付占用費(fèi)。
11.4乙方在租賃期間死亡或被宣告死亡且又無共同申請人/共同居住成員的，遺留在承租房屋內(nèi)的物品，甲方僅需通知乙方指定緊急聯(lián)系人/法定代理人進(jìn)行處理。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況按如下任一方式處理承租房屋內(nèi)的遺留物品。
（1）甲方有權(quán)將乙方遺留在承租房屋內(nèi)的物品移至他處，發(fā)生的保管費(fèi)用由繼承人/受遺贈(zèng)人依法承擔(dān)，如發(fā)生丟失、毀損、滅失的，甲方不予任何補(bǔ)償或賠償。
（2）甲方有權(quán)將乙方遺留在承租房屋內(nèi)的物品視為遺棄物，并自行處置，且無需給予任何補(bǔ)償或賠償。
11.5甲方經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)住房及設(shè)施設(shè)備有損壞或丟失，乙方應(yīng)恢復(fù)、修理或賠償，乙方拒不恢復(fù)、修理或賠償?shù)?，按照本合同第六條約定執(zhí)行。因此產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方有權(quán)從乙方的保證金中扣除，不足部分，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。
11.6在交還房屋時(shí)，對乙方擅自裝飾裝修且形成附合的裝飾裝修物，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失；對未形成附合的裝飾裝修物，由乙方負(fù)責(zé)拆除，因拆除造成房屋損毀的，乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
11.7除本條第11.4約定情形外，甲方收房時(shí)，房屋內(nèi)的遺留物品（含乙方未移除或拆除的裝飾裝修物），均視為遺棄物，甲方有權(quán)自行處置，且無需給予任何補(bǔ)償或賠償。
11.8如甲方收房時(shí)，乙方欠繳、欠付的租金、占用費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電公攤費(fèi)等其他費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追償。
第十二條 違約責(zé)任
12.1甲、乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎行使和履行在本合同中約定的權(quán)利、義務(wù)，除本合同另有約定外，任何一方因未履行或未完全履行其在本合同的權(quán)利、義務(wù)，而給對方造成損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
12.2乙方逾期支付租金、保證金或其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)通過司法途徑向乙方主張違約金，但不應(yīng)超過欠繳總額。
12.3乙方拒不配合甲方或甲方委托機(jī)構(gòu)或物業(yè)管理單位維修、維護(hù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的擴(kuò)大損失的賠償責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)通過司法途徑向乙方主張違約金直至乙方配合之日止。
12.4乙方拖欠租金、保證金、違約金或其他費(fèi)用、拒不騰退房屋，或者具有違規(guī)轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)租、出借、從事營利活動(dòng)等違反本合同約定及其他法定情形，甲方可將乙方及其共同申請家庭成員的不良行為通報(bào)相關(guān)部門，由相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查，并依照規(guī)定作出處理，記入不良信息檔案，五年內(nèi)不得申請公共租賃住房（含市場租房補(bǔ)貼）及共有產(chǎn)權(quán)住房等保障性住房，將違規(guī)家庭基本信息、違規(guī)行為、處理結(jié)果等內(nèi)容通過相關(guān)主管部門官方網(wǎng)站向社會(huì)公布，并按規(guī)定對相關(guān)責(zé)任主體實(shí)施聯(lián)合懲戒。
12.5甲方知曉乙方違約的事實(shí)而又接受租金、保證金或其他費(fèi)用時(shí)，并不表示甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。乙方繳付租金或其他款項(xiàng)如有不足額的情況，甲方接受該不足額的款項(xiàng)并不表示甲方同意減免，也不影響其追索不足部分的租金或欠款的權(quán)利以及按本合同和法律規(guī)定采取其他措施的權(quán)利。
12.6對因下列原因給乙方、乙方共同申請人/共同居住成員及其他人員造成損害，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任：
（1）由于乙方或乙方共同申請人/共同居住成員的原因造成公共設(shè)施、服務(wù)管道受損、毀壞而中斷使用或需中斷使用進(jìn)行維修；
（2）由于乙方或乙方共同申請人/共同居住成員的原因?qū)е碌墓╇姽收希?br />（3）由于乙方或乙方共同申請人/共同居住成員的原因?qū)е禄馂?zāi)、漏水、漏電、爆炸造成的損失；
（4）由于不可抗力的原因，使乙方或乙方共同申請人/共同居住成員人身或財(cái)產(chǎn)遭受損失時(shí)；
（5）因第三人原因給乙方或乙方共同申請人/共同居住成員人身、財(cái)產(chǎn)造成損害的，由乙方自行向第三人追究責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
（6）其他非甲方原因所造成的乙方或乙方共同申請人/共同居住成員及其他人員的財(cái)產(chǎn)及人身損害。
12.7 雙方約定的其他違約情形：           
12.8其他違約行為，本合同有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的，按照法律規(guī)定或房屋所在地、市、縣（區(qū)）的相關(guān)規(guī)定或政策執(zhí)行。
第十三條 爭議解決
13.1甲、乙雙方因履行本合同而發(fā)生的或與本合同有關(guān)一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。
13.2乙方認(rèn)為甲方不依法履行、未按照約定履行本合同約定義務(wù)的，有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟。
13.3乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，經(jīng)催告后不履行，行政機(jī)關(guān)可以作出解除或要求其履行的書面決定。乙方對該決定不服的，有權(quán)提出行政復(fù)議或向人民法院提起訴訟。如乙方未在法定期限內(nèi)提出復(fù)議也不提起訴訟的，作出決定的行政機(jī)關(guān)有權(quán)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
第十四條 通知/送達(dá)條款
14.1甲乙雙方指定送達(dá)地址如下：
甲方指定送達(dá)地址： 福州市鼓樓區(qū)福嶼路200號(hào)14層       ，電子郵箱：                    ，聯(lián)系電話：              ；
乙方指定送達(dá)地址：             （公租房地址）           ，或       （乙方填寫）                     ”。
14.2甲乙雙方一致同意，上述地址為雙方履行本合同涉及各類通知、協(xié)議、函件等文件以及就合同發(fā)生糾紛時(shí)相關(guān)文件的送達(dá)地址。
14.3甲乙雙方確定可以采取如下任一送達(dá)方式：

1. 直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）在指定送達(dá)地址張貼；（4）向指定的移動(dòng)通信、電子郵件發(fā)送信息。

14.4采取直接送達(dá)方式的，以書面簽收之日為送達(dá)之日；以郵寄送達(dá)的，以簽收郵件之日為送達(dá)之日，若郵件被退回或他人代為簽收的，以郵件被退回之日視為送達(dá)之日，他人代為簽收之日視為送達(dá)之日；在指定送達(dá)地址張貼送達(dá)的，以張貼之日為送達(dá)之日；采取移動(dòng)通信、電子郵件送達(dá)的，以送達(dá)方信息發(fā)出并顯示發(fā)送成功之日視為送達(dá)之日。本合同關(guān)于送達(dá)之日另有約定的，按其約定執(zhí)行。
14.5變更送達(dá)地址的通知。
送達(dá)方式及地址需要變更時(shí)應(yīng)當(dāng)履行通知義務(wù)，通過上述約定進(jìn)行通知，不通知不發(fā)生變更效力。任何一方變更前述送達(dá)地址的，均應(yīng)以書面形式通知對方。變更一方未發(fā)出變更通知，或另一方在實(shí)際收到變更通知前已發(fā)出通知的，已發(fā)出通知即視為已履行通知/送達(dá)義務(wù)，由此產(chǎn)生的不利后果概由變更一方承擔(dān)。
14.6甲乙雙方一致確認(rèn)前述聯(lián)系方式亦為各方解決合同爭議時(shí)接收行政機(jī)關(guān)、法院的行政文書、訴訟文書之送達(dá)地址，適用至爭議進(jìn)入行政機(jī)關(guān)作出決定（包括通知）、行政復(fù)議、訴訟程序的一審、二審、再審和執(zhí)行程序。如需變更聯(lián)系方式，變更一方應(yīng)向行政機(jī)關(guān)、法院送交書面變更告知書。履行告知義務(wù)的，以變更后的送達(dá)地址為有效送達(dá)地址。未履行告知義務(wù)的，前述聯(lián)系方式仍視為有效送達(dá)地址。對于前述聯(lián)系方式，行政機(jī)關(guān)、法院進(jìn)行送達(dá)時(shí)可直接郵寄送達(dá)。對送達(dá)地址為福州市五城區(qū)的，寄出之日起三日內(nèi)視為送達(dá)；其他地址的，寄出之日起七日內(nèi)視為送達(dá)。因合同各方提供或者確認(rèn)的送達(dá)地址不準(zhǔn)確、送達(dá)地址變更后未及時(shí)依程序告知行政機(jī)關(guān)或法院、合同各方拒絕簽收等原因，導(dǎo)致行政文書、法律文書未能被實(shí)際接收的，郵寄送達(dá)的，文書退回之日視為送達(dá)之日；直接送達(dá)的，送達(dá)人當(dāng)場在送達(dá)回證上記明情況之日視為送達(dá)之日。糾紛進(jìn)入訴訟程序后，如合同各方應(yīng)訴并直接向行政機(jī)關(guān)、法院提交送達(dá)地址確認(rèn)書，該確認(rèn)地址與前述聯(lián)系方式不一致的，以向行政機(jī)關(guān)、法院提交確認(rèn)的送達(dá)地址為準(zhǔn)。該確認(rèn)地址適用前述約定的送達(dá)方式及送達(dá)的法律后果。
第十五條 緊急聯(lián)系人
本合同乙方指定緊急聯(lián)系人原則上為乙方直系親屬，如緊急聯(lián)系人發(fā)生變化的，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。乙方應(yīng)確保通過所提供信息能與指定緊急聯(lián)系人取得聯(lián)系，因乙方原因?qū)е录追奖匾獣r(shí)刻無法與緊急聯(lián)系人取得聯(lián)系的，甲方有權(quán)按合同約定行使權(quán)利且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
第十六條 其他
16.1本合同自甲方蓋章、乙方簽字之日起成立且自乙方支付首期租金或本合同約定的其他相關(guān)費(fèi)用之日起生效。
16.2本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同規(guī)定不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
16.3本合同一式     份，其中甲方執(zhí)     份，乙方執(zhí)     份，具有同等法律效力。
特別提示：
乙方及共同申請人/共同居住成員（共同居住成員的法定代理人）在簽字時(shí)，甲方已提示乙方及共同申請人/共同居住成員（共同居住成員的法定代理人）認(rèn)真、仔細(xì)閱讀本合同（包括合同附件）內(nèi)容，并特別提示注意合同中約定的乙方及共同申請人/共同居住成員的責(zé)任、義務(wù)及法律后果。乙方及共同申請人/共同居住成員（共同居住成員的法定代理人）已認(rèn)真、仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，完全理解、接受并自愿按照本合同約定條款執(zhí)行。
乙方指定緊急聯(lián)系人1：            ，聯(lián)系方式：                   ，住址：                          ；
乙方指定緊急聯(lián)系人2：                      ，聯(lián)系方式：                   ，住址：                          。
 
 
 
 
甲方（蓋章）：                   乙方（簽章）：
 
 
 
 
簽訂日期：  年  月  日

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年              月               日                                  年               月                日

 

附件下載：

福州市公共租賃住房租賃合同.doc

福州市四城區(qū)住房保障家庭租賃補(bǔ)貼協(xié)議.docx